برای خرید وام مسکن چقدر باید هزینه کنیم؟ - مرجع مقالات

به گزارش اقتصاد نیوز به نقل از ایسنا، در آخرین روز معاملاتی فرابورس ایران در این هفته قیمت هر ورق از اوراق تسهیلات مسکن از در حدود قیمت 45 هزار تومان داد و ستد شد. به عنوان نمونه امتیاز تسهیلات مسکن خرداد ماه 1398 حدود 44 هزار و 900 تومان داد و ستد شد و قیمت هر ورق از اوراق تیر ماه 1398، 45 هزار و 100 تومان بود.

مدتی است که قیمت اوراق تسهیلات مسکن بانک مسکن چندان نوسان ندارد و در حد 44 تا 46 هزار تومان داد و ستد می گردد. در نتیجه با توجه به اینکه قیمت هر ورق از اوراق مسکن در این روزها عمدتاً در محدوده 45 هزار تومان است در این گزارش با همین رقم به آنالیز هزینه وام مسکن می پردازیم.

بر این اساس زوج های تهرانی برای دریافت وام 100 میلیون تومانی مسکن باید 200 برگه تسهیلات مسکن خریداری نمایند. آن ها باید 9 میلیون تومان صرف خرید 200 برگ نمایند. به این مبلغ با احتساب 20 میلیون تومان وام جعاله که بابت آن باید 40 برگ تسه خریداری گردد، یک میلیون و 800 هزار تومان اضافه می گردد. در نتیجه در مجموع باید برای دریافت وام 120 میلیون تومانی مسکن حدود 10 میلیون و 800 هزار تومان صرف گردد.

همچنین زوج های غیر تهرانی که در شهرهایی با جمعیت بیش تر از 200 هزار نفر جمعیت زندگی می نمایند، می توانند تا سقف 80 میلیون تومان وام بگیرند که برای دریافت این مبلغ باید 160 ورق بهادار خریداری نمایند. با این حساب باید هفت میلیون و 200 هزار تومان بابت خرید این اوراق بپردازند که با احتساب یک میلیون و 960 هزار تومان برای خرید اوراق وام جعاله در مجموع برای دریافت وام 100 میلیون تومانی باید 9 میلیون تومان پرداخت نمایند.

علاوه بر این، زوج های ساکن در سایر شهرهای با جمعیت زیر 200 هزار نفر می توانند برای دریافت 60 میلیون تومان وام مسکن 120 برگ بهادار خریداری نمایند که باید پنج میلیون و 400 هزار تومان بابت خرید اوراق بپردازند.

هم چنین برای دریافت 20 میلیون تومان دیگر بابت وام جعاله نیز باید یک میلیون و 800 هزار تومان پرداخت نمایند که در مجموع برای وام 80 میلیون تومانی هفت میلیون و 200 هزار تومان از سوی زوجین باید پرداخت گردد.

مجردهای تهرانی نیز می توانند تا سقف 60 میلیون تومان و غیر زوج هایی که در مراکز استان های بالای 200 هزار نفر جمعیت دارند تا سقف 50 میلیون تومان و در نهایت غیر زوج های ساکن در سایر مناطق تا سقف 40 میلیون تومان وام دریافت نمایند که به ترتیب هر کدام باید 120، 100 و 80 برگ بهادار اوراق تسهیلات مسکن را از فرابورس ایران خریداری نمایند.

با این حساب مجردهای تهرانی باید برای خرید این اوراق، پنج میلیون و 400 هزار تومان، افراد ساکن در مراکز استان بالای 200 هزار نفر جمعیت مبلغ چهار میلیون و 500 هزار تومان و افراد گروه سوم مبلغ سه میلیون و 600 هزار تومان پرداخت نمایند. البته در صورت تمایل برای دریافت وام 20 میلیون تومانی جعاله باید مبلغ یک میلیون و 800 هزار تومان دیگر هم بپردازند.

اوراق تسهیلات مسکن قابلیت معامله در فرابورس ایران را دارد و ارزش اسمی هر برگ پنج میلیون ریال است. مدت اعتبار اوراق تسه حداکثر تا دو دوره شش ماهه قابل تمدید است.

این اوراق با توجه به این که چقدر تا زمان اعتبارش باقی مانده، دارای قیمت متفاوتی است. در صورتی که مدت اعتبار این اوراق به اتمام رسیده و دارنده اوراق از تسهیلات آن استفاده نکند، نماد معاملاتی آن متوقف خواهد شد و وجوه پرداختی دیگر به دارنده اوراق بازپرداخت نخواهد شد.